智能立体停车库是未来城市停车场的标配
关键词:地面,二层,无人值守,机械式升降平移,立体停车库
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立体车库建设如何破题?

发布日期:2021-03-18 浏览量:

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建议:期待明晰车位产权归属适当发展商业配套

立体车库建设如何破题?针对投资回报周期长的问题,夏寒秋从从业者的角度,提供了一些建议。他表示,立体车库建设投入资金大,但平均到每个车位并非不可接受。如果政策允许立体车库可以按照车位进行“长租”甚至出售,投资商回笼资金周期过长的问题或许就迎刃而解。

例如,根据媒体报道,郑州一小区将立体车库每个车位按照4.8万元租赁费,30年租赁期限的方式,向小区业主出租,每月收取25元维保费用。同时引入银行对接,业主可以以车位为抵押,首付4000元,即可获得1个30年使用权的车位。从实际情况来看,该小区立体车库的车位“不愁卖”。此外,南京曾尝试对某地下立体停车库分割车位进行产权登记,单个车位可独立上市销售;对于未售出的车位,车库建设者除收取临时停车费外,也可把车位抵押给银行进行贷款,车位经评估机构评估后,办理权利抵押登记。

不过,夏寒秋坦言,目前这种模式在大部分地区都是零散探索。这也意味着,立体停车场市场化尚需要政府部门推动,明确权属登记,为车位租赁、出售、转让、抵押等交易,提供政策或法律依据。

允许立体车库建设者/运营商,发展商业配套,也被业界认为是“开源”的途径。适当增加包括洗车、汽修、配件、便利店、餐饮等商业配套设施,不但有助于解决新建停车场收入来源单一——只能通过收停车费营利的问题,还可通过有效运营附属商业设施,反过来吸引更多人驾车进场停放,增加停车部分的收入。