老旧小区停车难的成因主要有以下几个方面：

1、车位供给不足。2000年之前，我国对居住小区是没有停车位配建指标要求的。因此可以说，几乎所有的老旧小区都没有符合现阶段城市规划部门要求的停车位，现在老旧小区的停车位均是小区自行划设，其后果就是小区原规划的道路、绿化、公共空间等用地被小汽车占据，消防通道经常堵塞，小区品质大大下降，还容易出现安全事故。

2、停车管理滞后。老旧小区在物业管理方面比较滞后，相应的停车管理也比较滞后。一些老旧小区甚至没有专业物业公司，停车管理更是原始粗放。很多老旧小区没有停车收费系统，还靠写纸条计时收费。

3、收费价格混乱。很多老旧小区停车收费价格不透明、不合理。有的老旧小区表面上停车收费低廉，实际上有很多猫腻。比如北京某小区非固定车位每月收费120元，固定车位每月收费240元，但是要获得固定车位停车资格需要额外支付十万元左右给相关人员，形成一种黑市价格。

这样的停车管理现状，单纯建设停车场或者立体车库都无济于事，解决不了实际问题。其实，很多老旧小区停车难背后，还存在另外一个不为人知或者没有引起重视的情况，加剧了老旧小区停车难：广泛存在的僵尸车，严重浪费了宝贵的停车资源，并影响到停车难问题的解决！僵尸车，顾名思义，就是长时间停放不动的车辆。仔细观察，你会发现，越是停车难的小区，僵尸车越是多！主要原因是这些车辆不敢动、不能动、不愿动！在这些小区，车位紧张，汽车出去了回来很可能就没有位置了，所以有些人就干脆长时间停放不动。这就让停车难更加雪上加霜！

之所以产生僵尸车，往往又伴随着低收费甚至免费停车！这才是问题的要害所在！